Se sei proprietario di una seconda casa e stai leggendo, ti sarai fatto questa domanda: convengono o meno gli affitti brevi? 

Negli ultimi anni il mercato degli affitti brevi è cresciuto enormemente grazie alla diffusione delle piattaforme online come Airbnb e Booking. Sempre più proprietari hanno scelto di affittare i propri immobili per soggiorni brevi invece di optare per un affitto tradizionale di lungo periodo. Ma oggi conviene ancora fare affitti brevi? Oppure è meglio tornare all'affitto lungo termine?

La risposta dipende da diversi fattori: località in Italia, posizione dell’immobile, tempo da dedicare alla gestione e obiettivi del proprietario. Proviamo quindi a fare un riassunto e analizzare vantaggi, svantaggi e differenze tra affitto breve e affitto tradizionale.

Gli affitti brevi sono locazioni turistiche di durata massima di 30 giorni. In questo modello di affitto il proprietario mette a disposizione un appartamento o una stanza per soggiorni temporanei, in media di pochi giorni. 

Questo tipo di ospitalità si è diffuso grazie alle piattaforme digitali che permettono di gestire facilmente le prenotazioni, i pagamenti, le comunicazione con gli ospiti e le recensioni dei soggiorni. 

Il successo degli affitti brevi deriva soprattutto dalla crescente domanda di alloggi flessibili per turismo e viaggi di lavoro in alternativa ai classici hotel. 

Continua a leggere qui per approfondire cosa sono gli affitti brevi, cos’è un property manager o co-host e se conviene scegliere o meno una gestione professionale della propria seconda casa.

Il settore degli affitti brevi è oggi molto più maturo rispetto a qualche anno fa, quando è esploso intorno al 2014. Se inizialmente molti host gestivano le proprie case in modo amatoriale, oggi il mercato è diventato sempre più professionale e competitivo. Gli ospiti si aspettano una comunicazione snella e veloce, appartamenti perfettamente puliti, check-in semplici e un’assistenza costante durante il soggiorno. In sostanza, il servizio a cui sono abituati gli ospiti di oggi è molto simile a quello proposto da una struttura alberghiera. 


Allo stesso tempo, nazionalmente ma anche a livello locale stanno introducendo regolamentazioni più precise sugli affitti turistici.

Questo significa che nel 2026 gli affitti brevi continuano a essere un’opportunità interessante, ma richiedono una gestione più professionale rispetto al passato. 

Se hai bisogno di un supporto, che sia parziale o totale, saremmo felici di metterti in contatto col nostro referente di zona e farti avere un preventivo gratuito per supportarti nella gestione del tuo immobile. 

Uno dei dubbi più comuni per i proprietari è se convenga affittare un immobile con un contratto tradizionale oppure destinare la casa agli affitti brevi. Ogni proprietario ha necessità differenti e ogni caso quindi va analizzato a sé. 

Con l'affitto tradizionale a lungo termine si stipula generalmente un contratto di diversi anni, solitamente un 4+4 anni.

I vantaggi principali sono:

• entrate stabili
• gestione minima

Mentre gli svantaggi possono essere:

• rendita spesso più bassa
• nessuna flessibilità sull’utilizzo dell’immobile
• maggiore difficoltà nel rientrare in possesso della casa
• rischio di inquilini morosi

Gli affitti a breve termine invece funzionano con soggiorni di corta durata, spesso di pochi giorni (massimo 29 notti).

I vantaggi principali sono:

• maggiore redditività potenziale
• flessibilità nell’utilizzo dell’immobile
• possibilità di adeguare i prezzi alla domanda
• manutenzione più costante
• pagamenti anticipati e quindi sicuri


Ci sono ovviamente anche in questo caso alcuni svantaggi, come:

• entrate non garantire
• gestione più complessa e un maggiore impegno operativo

Quest'ultimo svantaggio non dev'essere una preoccupazione se l'immobile viene affidato ad un property manager o co-host. Se hai bisogno di un supporto, che sia parziale o totale, ti possiamo mettere in contatto col nostro referente della tua zona per una gestione professionali senza pensieri per te. 

In molte città turistiche o con forte domanda, gli affitti brevi possono generare entrate significativamente superiori rispetto agli affitti tradizionali. 

Naturalmente i guadagni dipendono da diversi fattori, in primis la località e la posizione dell’immobile, lo standard e la qualità dell’appartamento, la stagionalità e poi la tipologia di gestione. 

Un appartamento ben gestito può ottenere tassi di occupazione elevati e recensioni positive, aumentando così il posizionamento e la visibilità sulle piattaforme di prenotazione.

Un nostro property manager della tua zona ti può fornire uno studio di redditività aggiornato al mercato attuale per aiutarti a prendere la migliore decisione di affitto per te. Ottieni una stima dei guadagni del tuo immobile ovunque sia in Italia. 

La risposta nei maggiori casi è sì, ma con il giusto approccio.

Gli affitti brevi continuano a rappresentare una grande opportunità per molti proprietari, soprattutto nelle città turistiche o nelle zone con forte domanda di soggiorni temporanei. 

Tuttavia, rispetto agli inizi del settore, oggi è sempre più importante gestire l’immobile in modo professionale, curando l’esperienza degli ospiti e l’organizzazione operativa.

Per questo motivo molti proprietari scelgono di affidarsi a servizi professionali di gestione degli affitti brevi, che permettono di ottenere risultati migliori senza doversi occupare personalmente di ogni dettaglio. 

Ogni immobile ha potenziale sul mercato dell'affitto breve e un bravo property manager o co-host vi può aiutare a sfruttare tale potenziale oppure indirizzarvi versi altri tipi di affitto se da esperienza non reputa l'immobile adatto al mercato attuale. 

Restiamo a disposizione per fornirti uno studio di redditività per aiutarti a prendere la migliore decisione di affitto per te.