Property management di casa vacanze a Siena, nel patrimonio artistico culturale della Val D'Orcia, nelle località marittime della Maremma e Costa D'argento & sull'Isola d'Elba

Sei un proprietario di una casa vacanza? Hai un immobile che vuoi destinare agli affitti brevi o turistici? Ti piacerebbe entrare in questo mondo ma non sai come fare? Ti preoccupano gli aspetti burocratici o operativi? 

 

Mettiti in contatto con noi, ti offriamo una consulenza ad hoc per le tue esigenze.

 

Ci possiamo occupare della consulenza strategica e operativa per la gestione completa del tuo immobile: dalla pubblicazione degli annunci alla gestione della fiscalità, oppure supportarti solo in alcuni degli aspetti gestionali.

 

Siamo una rete di professionisti specializzati in affitti brevi: offriamo soluzioni personalizzate a secondo delle tue reali esigenze. Ognuno di noi opera in modo indipendente, su territori diversi.

 

SCOPRI I NOSTRI TEAM

 

Paola e Isa, Giampaolo, Margherita e Riccardo, un TEAM tutto toscano. Una squadra di professionisti che parte dal Property Manager per  coprire tutti i servizi legati agli affitti brevi attraverso un servizio di consulenza strategica e operativa.

 

Paola = Property Manager e Home stager. Mi occupo della parte strategica legata agli immobili verificando il modo migliore per metterli a reddito. Ove necessario propongo l’attività di home staging finalizzata ad una migliore fruizione turistica. Studio il mercato e redigo i business plan. Seleziono i portali e le OTA, pianifico le attività promozionali.

 

Giampaolo = Advertising manager. Mi occupo di creare campagne pubblicitarie ad hoc per promuovere gli alloggi oltre all’inserimento sui portali e alla cura delle immagini. Coordino e supervisiono tutta l’immagine del brand e degli alloggi.

 

Isabella = Operations manager & ospitality. Mi occupo di gestire al meglio gli alloggi seguendo con attenzione tutte le fasi preparatorie, dalla pulizia al check-in; coordino l’arrivo dei turisti, le pratiche burocratiche, l’assistenza e il post vendita. Mi occupo naturalmente della ricerca personale per pulizie e check-in.

 

Margherita = Digital communications specialist. Mi occupo della valorizzazione e della promozione del brand e degli alloggi attraverso i social media e le piattaforme digitali. Lavoro in stretta collaborazione con Giampaolo.

Riccardo = account director. Mi occupo dello sviluppo del brand. Curo i contatti con i proprietari anche dopo la fase contrattuale. Il mio punto di forza sono i rapporti umani che mi portano, generalmente, a sviluppare legami duraturi e soddisfacenti. Oltre a questo mi occupo della ricerca fornitori.

 

Questa squadra si avvale in maniera continuativa di uno studio legale e di uno studio di commercialisti, ambedue specializzati sul settore immobiliare e su quello turistico oltre ad un fotografo professionale che ci segue su tutti gli alloggi.

 

Sono in grado di parlare in maniera fluente 4 lingue: Italiano, Inglese, Tedesco e Spagnolo.

 

Vi presentiamo ora un'altro team: Emiliano e Lorenzo, fondatori di una società di gestione di affitti brevi. Appassionati di viaggi, di online marketing, del buon cibo e di tanto altro.

 

Lorenzo lavora nel settore dei viaggi da oltre 10 anni e negli ultimi due ha collaborato anche con una delle più grandi aziende di e-learning, presenti oggi in Italia. 

 

Emiliano dopo vari anni di imprenditoria nel settore degli eventi legati alla ristorazione, si forma nelle migliori aziende e accademie del settore turistico, diventando un vero esperto in strategia e metodologia nel mondo degli affitti brevi.


Realizzato che c'era voglia di fare qualcosa insieme, hanno unito le loro competenze e capacità, molto diverse l'uno dall'altro, ma esattamente complementari, creando una macchina perfetta. A fine 2023 il loro team gestisce più di una trentina di alloggi. Il loro obiettivo è di valorizzare al meglio gli  immobili, offrendo il miglior servizio presente sul mercato riguardo la gestione delle piattaforme turistiche online.

 

Nella rete di Check in Check out Facile abbiamo anche i property manager Erika e Luca, senese e napoletano doc., che lavorano nel campo dell'extra-alberghiero dal 2013 con attivi una cinquantina di alloggi. Sapranno aiutarvi nella gestione dei vostri beni in short let su Siena e campagna toscana offrendo servizi di:

 

Ø  interior design specifico per appartamenti adatti ai turisti

Ø  pubblicazione e gestione degli annunci sui portali (24/24 h)

Ø  analisi di mercato

Ø  check in e check out strutturato con informazioni sulla città e le attività da fare

Ø  pulizia

Ø  biancheria

Ø  piccola manutenzione

Ø  servizio completo per gli ospiti con organizzazione di tour, corsi di italiano e di cucina, etc 


Ø  esperienza unica per gli ospiti interessati al Palio di Siena con possibilità di assistere a tutte le fasi della Festa 

Ø  disbrigo pratiche burocratiche quali pagamento tassa soggiorno e comunicazione in Questura degli ospiti

 

Vi presentiamo Matteo, toscano doc. 

 

La sua esperienza nella gestione di case vacanze nasce da una struttura di famiglia, partendo dalle manutenzioni fino ad arrivare alla gestione imprenditoriale della stessa, riuscendo a costruire un team di lavoro, in parte assunto e in parte conto terzi.

 

Dal 2021 ha cominciato ad approfondire la figura del property manager e come primo incarico ha acquisito un affittacamere composto da 4 unità.

 

Nel 2023 ha acquisito altri appartamenti nel centro del Borgo Campiglia Marittima per la sola gestione estiva e uno per una gestione annuale.

Ed eccovi Simone, nato alla Spezia, ma innamorato dell’Isola d’Elba, dove ha passato fin dalla nascita tutte le sue estati nella casa di famiglia. Casa che nel 2018 decise di mettere a disposizione dei turisti, dando inizio alla sua attività da host. Da quel momento, la sua passione per questo lavoro, unita alla soddisfazione di poter condividere con i suoi ospiti le conoscenze su un territorio fantastico come quello dell’Isola d’Elba, li ha permesso di espandere la rete di appartamenti.

 

Fin dalla sua prima esperienza si è occupato di ogni aspetto che la gestione di una proprietà comporta, il che gli ha permesso di aver una visione completa e le conoscenze giuste per aiutare al meglio ogni proprietario che decidesse di affidargli la sua proprietà.

 

Ogni team offre un servizio completo, e modulabile, di property management, che comprende:

  • valutazione del potenziale della proprietà attraverso uno studio di redditività e consulenza per rendere l'alloggio il più interessante ed accogliente possibile.
  • gestione di tutti gli adempimenti burocratici per l'avvio dell'attività, come l'ottenimento del CIR. Gestione delle pratiche amministrative, come la registrazione alla Questura e la gestione delle tasse di soggiorno.
  • creazione e gestione degli annunci online. Grazie alla nostra esperienza e alle nostre strategie di posizionamento, possiamo garantirti una visibilità ottimale sui vari canali internazionali. Inoltre, creiamo l'annuncio a nome del proprietario, il quale manterrà il proprio profilo e il relativo posizionamento e recensioni anche a fine collaborazione.
  • gestione dei calendari e delle prenotazioni che è uno degli aspetti più importanti del nostro lavoro. Grazie alle nostre strategie di prezzo, possiamo massimizzare la rendita del tuo immobile
  • per migliorare l'immagine dell'alloggio e massimizzare la rendita del tuo immobile, ci occupiamo di un servizio di fotografia professionale e, laddove opportuno, proponiamo l'intervento di un architetto specializzato in home staging per ristrutturare e/o valorizzare l'alloggio.
  • preparazione dell'alloggio: servizio di pulizie e lavanderi
  • accoglienza degli ospiti con massima flessibilità, servizi di check-out, gestione degli ospiti durante il loro soggiorno.
  • consulenze per l'individuazione di soluzioni smart e di home automation per migliorare l'esperienza degli ospiti
  • in caso di piccole manutenzioni, possiamo occuparcene direttamente. In caso di interventi di manutenzione che richiedono l'intervento di un tecnico specializzato, ci occupiamo di trovare la soluzione migliore.

I nostri obiettivi principali sono di offrire la migliore esperienza possibile all'ospite e raggiungere la massima redditività per il proprietario di casa. Offriamo i nostri servizi sia come occasionale che come duraturo, senza vincoli da ambedue le parti. Se hai bisogno di un aiuto per la tua casa con gli affitti brevi o se desideri trasformare il tuo alloggio in una fonte di guadagno, non

esitare a contattarci. Saremo felici di assisterti per una collaborazione proficua insieme. 

 

COSA FACCIAMO

  • Locazioni turistiche conto terzi, affitti brevi per conto dei proprietari, valutiamo anche di prendere in affitto la casa del cliente, accollarci noi tutte le pratiche amministrative per l'apertura della casa vacanze, pagando un affitto mensile ed esporci totalmente ad un vero rischio d'impresa. Pacchetti personalizzati per la gestione completa o in parte dell'alloggio, abbiamo una vasta scelta di offerte da proporre.
  • Property management, gestione immobili con servizi che vanno dal giardinaggio, alle pulizie fino alla manutenzione programmata di elettrodomestici, impianti di riscaldamento ed altri sistemi fino allo sbrigare iter burocratici e amministrativi generalmente di poco gradimento. Questo servizio è nato per i proprietari che non riescono a gestire la loro casa per cause legate alla distanza, ma soprattutto per ridare valore alla propria dimora "ferma e improduttiva" da anni.
  • Consulenza immobiliare, ci occupiamo di compravendita, locazioni e valutazioni, avvalendoci della collaborazione di agenzie sul territorio. Infine svolgiamo il servizio di "Property Finder" accompagnando il cliente nella ricerca della propria casa. Perchè noi? Perché a differenza delle agenzie, siamo dei veri e propri "personal dedicated agent!"

AFFITTI TURISTICI E LOCAZIONI BREVI

  • Se desideri affittare settimanalmente la casa grazie alla collaborazione con OTA e Tour operator siamo in grado di posizionare al meglio l'alloggio nel mercato degli affitti turistici. Offriamo la gestione di case vacanza conto terzi, possiamo farlo in off-line (Pulizie, accoglienza etc.) oppure offriamo un management completo (Gestione on-line annunci, pulizie, check-in/out, ritiro chiavi, comunicazioni, Revenue Management, Lavanderia, Etc)
  • Grazie alla collaborazione con Dottori commercialisti e Geometri, Vi accompagniamo nell’apertura della struttura con la gestione di tutte le pratiche burocratiche (Suap o CAV), Planimetrie, relazione tecnica, Scia Amministrativa, Comunicazioni organi competenti, segnalazione vie di fuga, iscrizione al portale Alloggiati Web, Ufficio turismo per studio Istat e comune per Tassa di soggiorno
  • Siamo specializzati nell’Home Staging, grazie a mia moglie Alla, architetto e Grafico possiamo creare dei veri e propri Rendering per aiutarvi a concepire il vostro alloggio in futuro, e quando tutto sarà realizzato, sempre noi ci occuperemo dell’arredamento nei piccoli dettagli, come decorare la tavola, la zona cucina, etc, per non lasciare nulla al caso!
  • Se avete bisogno di opere di manutenzione, (Giardinaggio, Controllo impianti, opere di muratura, Etc) grazie a mio padre con un’esperienza trentennale nel settore edile, siamo in grado di offrirvi un servizio a 360 gradi.

Il nostro obiettivo è quello di regalare agli ospiti un soggiorno unico, grazie alla gestione famigliare cerchiamo appunto di metterli subito a proprio agio, facendoli sentire come a casa! 

 

Contattaci per studiare con noi la fattibilità del tuo progetto e per valutare quanto può renderti affittare il tuo alloggio per finalità turistiche. Chiamaci al +39 3473261836 o scrivici compilando il formulario per essere ricontattato dal referente della tua zona.

 

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