Property management di casa vacanze 

a Siena

Nel patrimonio artistico culturale della Val D'Orcia

Nelle località marittime della Maremma e Costa D'argento

& sull'Isola d'Elba

Sei un proprietario di una casa vacanza?

Hai un immobile che vuoi destinare agli affitti brevi o turistici? Ti piacerebbe entrare in questo mondo ma non sai come fare? Ti preoccupano gli aspetti burocratici o operativi?

 

Mettiti in contatto con noi, ti offriamo una consulenza ad hoc per le tue esigenze.

 

Ci possiamo occupare della consulenza strategica e operativa per la gestione completa del tuo immobile: dalla pubblicazione degli annunci alla gestione della fiscalità, oppure supportarti solo in alcuni degli aspetti gestionali.

 

Siamo una rete di professionisti specializzati in affitti brevi che offrono soluzioni ad hoc a secondo delle tue reali esigenze.

 

 

Paola e Isa, Giampaolo, Margherita e Riccardo, un TEAM tutto toscano. Un team che parte dal Property Manager per  coprire tutti i servizi legati agli affitti brevi attraverso un servizio di consulenza strategica e operativa.

 

Paola = Property Manager e Home stager. Mi occupo della parte strategica legata agli immobili verificando il modo migliore per metterli a reddito. Ove necessario propongo l’attività di home staging finalizzata ad una migliore fruizione turistica. Studio il mercato e redigo i business plan.

Selezioni i portali e le OTA, pianifico le attività promozionali.

 

Giampaolo = Advertising manager. Mi occupo di creare campagne pubblicitarie ad hoc per promuovere gli alloggi oltre all’inserimento sui portali e alla cura delle immagini. Coordino e supervisiono tutta l’immagine del brand e degli alloggi.

 

Isabella = Operations manager & ospitality. Mi occupo di gestire al meglio gli alloggi seguendo con attenzione tutte le fasi preparatorie, dalla pulizia al check-in; coordino l’arrivo dei turisti, le pratiche burocratiche, l’assistenza e il post vendita. Mi occupo naturalmente della ricerca personale per pulizie e check-in.

 

Margherita = Digital communications specialist. Mi occupo della valorizzazione e della promozione del brand e degli alloggi attraverso i social media e le piattaforme digitali. Lavoro in stretta collaborazione con Giampaolo.

Riccardo = account director. Mi occupo dello sviluppo del brand. Curo i contatti con i proprietari anche dopo la fase contrattuale. Il mio punto di forza sono i rapporti umani che mi portano, generalmente, a sviluppare legami duraturi e soddisfacenti. Oltre a questo mi occupo della ricerca fornitori.

 

Il Team si avvale in maniera continuativa di uno studio legale e di uno studio di commercialisti, ambedue specializzati sul settore immobiliare e su quello turistico oltre ad un fotografo professionale che ci segue su tutti gli alloggi.

 

Siamo in grado di parlare in maniera fluente 4 lingue: Italiano, Inglese, Tedesco e Spagnolo.

 

 

Erika e Luca, senese e napoletano doc., lavorano nel campo dell'extra-alberghiero dal 2013 con attivi una cinquantina di alloggi. Sapranno aiutarvi in modo professionale nella gestione dei vostri beni in short let su Siena e campagna toscana offrendo servizi di:

 

Ø  interior design specifico per appartamenti adatti ai turisti

Ø  pubblicazione e gestione degli annunci sui portali (24/24 h)

Ø  analisi di mercato

Ø  check in e check out strutturato con informazioni sulla città e le attività da fare

Ø  pulizia

Ø  biancheria

Ø  piccola manutenzione

Ø  servizio completo per gli ospiti con organizzazione di tour, corsi di italiano e di cucina, etc

Ø  esperienza unica per gli ospiti interessati al Palio di Siena con possibilità di assistere a tutte le fasi della Festa 

Ø  disbrigo pratiche burocratiche quali pagamento tassa soggiorno e comunicazione in Questura degli ospiti

 


 

Mi chiamo Alessio, Geometra e titolare della mia propria azienda, ho passato molti anni a curare la soddisfazione del cliente in vari ambiti. Così da Milano, mi sono trasferito in Toscana nella splendida Val d'Orcia, a Montalcino. Per inseguire un sogno in condivisione con la mia famiglia, quello di lavorare in proprio nel mercato immobiliare e soprattutto nel turismo. Nonostante le idee e la crescita contrastate dal periodo Coronavirus, ho raggiunto da subito grandi soddisfazioni, con l'apertura della mia prima struttura ricettiva nel 2019, un casale del 900' con 4 splendide case per vacanza a Montalcino.

 

Amo quello che faccio, devo riconoscere però che, le mie idee sarebbero nulle senza l'aiuto della mia famiglia, di mia moglie Alla e dei miei collaboratori che credono in me e nel mio progetto! Tutti noi amiamo questa terra che ci ha accolto meravigliosamente, un sogno, quello di vivere in Val d’Orcia, diventato realtà ed io, stanco della frenesia della città e della monotonia dell’ufficio, ho creduto fortemente che se ci si impegna su ciò che si ama, non si lavora un solo giorno della propria vita! Amiamo i momenti in cui offriamo dei servizi ai turisti, essere ricompensati con un solo sorriso per noi equivale ad un ottimo lavoro di squadra! Desideriamo condividere la bellezza di questi posti con gli ospiti delle strutture che gestiamo.

 

COSA FACCIAMO

  • Locazioni turistiche conto terzi, affitti brevi per conto dei proprietari, valutiamo anche di prendere in affitto la casa del cliente, accollarci noi tutte le pratiche amministrative per l'apertura della casa vacanze, pagando un affitto mensile ed esporci totalmente ad un vero rischio d'impresa. Pacchetti personalizzati per la gestione completa o in parte dell'alloggio, abbiamo una vasta scelta di offerte da proporre.
  • Property management, gestione immobili con servizi che vanno dal giardinaggio, alle pulizie fino alla manutenzione programmata di elettrodomestici, impianti di riscaldamento ed altri sistemi fino allo sbrigare iter burocratici e amministrativi generalmente di poco gradimento. Questo servizio è nato per i proprietari che non riescono a gestire la loro casa per cause legate alla distanza, ma soprattutto per ridare valore alla propria dimora "ferma e improduttiva" da anni.
  • Consulenza immobiliare, ci occupiamo di compravendita, locazioni e valutazioni, avvalendoci della collaborazione di agenzie sul territorio. Infine svolgiamo il servizio di "Property Finder" accompagnando il cliente nella ricerca della propria casa. Perchè noi? Perché a differenza delle agenzie, siamo dei veri e propri "personal dedicated agent!"

AFFITTI TURISTICI E LOCAZIONI BREVI

  • Se desideri affittare settimanalmente la casa grazie alla collaborazione con OTA e Tour operator siamo in grado di posizionare al meglio l'alloggio nel mercato degli affitti turistici. Offriamo la gestione di case vacanza conto terzi, possiamo farlo in off-line (Pulizie, accoglienza etc.) oppure offriamo un management completo (Gestione on-line annunci, pulizie, check-in/out, ritiro chiavi, comunicazioni, Revenue Management, Lavanderia, Etc)
  • Grazie alla collaborazione con Dottori commercialisti e Geometri, Vi accompagniamo nell’apertura della struttura con la gestione di tutte le pratiche burocratiche (Suap o CAV), Planimetrie, relazione tecnica, Scia Amministrativa, Comunicazioni organi competenti, segnalazione vie di fuga, iscrizione al portale Alloggiati Web, Ufficio turismo per studio Istat e comune per Tassa di soggiorno
  • Siamo specializzati nell’Home Staging, grazie a mia moglie Alla, architetto e Grafico possiamo creare dei veri e propri Rendering per aiutarvi a concepire il vostro alloggio in futuro, e quando tutto sarà realizzato, sempre noi ci occuperemo dell’arredamento nei piccoli dettagli, come decorare la tavola, la zona cucina, etc, per non lasciare nulla al caso!
  • Se avete bisogno di opere di manutenzione, (Giardinaggio, Controllo impianti, opere di muratura, Etc) grazie a mio padre con un’esperienza trentennale nel settore edile, siamo in grado di offrirvi un servizio a 360 gradi.

Il nostro obiettivo è quello di regalare agli ospiti un soggiorno unico, grazie alla gestione famigliare cerchiamo appunto di metterli subito a proprio agio, facendoli sentire come a casa! 

 

Contattaci per studiare con noi la fattibilità della tua idea e per valutare quanto può renderti affittare il tuo alloggio per finalità turistiche. Chiamaci al +39 3473261836 o scrivici compilando il formulario per essere ricontattato dal referente della tua zona.

 

Nota: I campi con l'asterisco sono richiesti

I nostri team sono operativi a Montalcino, San Quirico d’Orcia, Pienza, San Giovanni d’asso, Torrenieri, Petroio, Trequanda, Buonconvento, zona delle crete Senesi fino ad arrivare nel capoluogo di Siena, Montepulciano, Murlo, Chianciano Terme, Torrita di Siena, Cortona, e tutti i paesi del Monte Amiata e nelle località marittime come Grosseto, Orbetello, Monte argentario, Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Follonica, Talamone, Punta Ala, Castiglione della Pescaia, Albinia, Isola d'Elba.