Agenzia di gestione affitti brevi a Milano: come riconoscere e scegliere il partner giusto?

Cerchi la miglior agenzia di affitti brevi a Milano? Scopri come valutare esperienza, servizi, assistenza, gestione operativa, trasparenza e costi. Confronta le soluzioni per la gestione affitti brevi Milano e scegli il partner giusto per te.

Con più di un decennio di esperienza nel settore degli affitti brevi abbiamo visto di tutto o meglio, sentito, di tutto. Da ospiti che hanno prenotato un last minute in un nostro appartamento perché l’host dal quale dovevano soggiornare non si era presentato al check-in senza permettergli di accedere all’alloggio prenotato o proprietari che ci chiamavano disperati perché la loro vecchia agenzia non aveva mai versato al Comune la tassa di soggiorno incassata per loro conto. Ma ci fermiamo qui nei racconti, perché la verità è che là fuori può essere a volte una giungla ma ci sono tantissime realtà serie e professionali a cui affidarsi, basta saperle riconoscere. 

Trovare una valida agenzia di affitti brevi a Milano non significa solo cercare chi pubblica annunci o gestisce le prenotazioni, né soprattutto chi offre la percentuale più bassa come gestore. “Chi meno spende più spende” diceva nostra nonna. 

Scegliere un’agenzia significa scegliere ed affidarsi ad un partner, che sia capace di valorizzare il tuo immobile, proteggere la tua redditività, offrire un servizio affidabile sia al proprietario sia agli ospiti. 

A cosa fare attenzione e le domande da fare:

- Attenzione a chi vi promette la luna. Ci occupiamo di affitti brevi, e sicuramente nella maggior parte dei casi permette un reddito interessante per i proprietari, ma se vi promettono l’eldorado non è mai un buon segno, almeno che abbiate un attico in via Montenapoleone. Se il vostro istinto accende un campanello di allarme e vi dice “troppo bello per essere vero”, forse allora è effettivamente troppo bello per essere vero. 

- Chi sono i loro fornitori? Ad oggi Milano è una piazza molto competitiva, dove non c’è più spazio per gli improvvisati e dove le aspettative degli ospiti sono molto alte. Un punto sul quale approfondire è lo staff o imprese a cui si appoggiano: il personale delle pulizie è interno o esterno? La biancheria la fornisce una lavanderia professionale? Le accoglienze degli ospiti sono fatte di persona? 

- Check-in degli ospiti: lavorano con sistemi di self check-in oppure accolgono gli ospiti di persona? Se chiedete il nostro parere, il check-in è ‘il biglietto da visita’ del soggiorno. Non si tratta di una semplice consegna chiavi: per quella basterebbero le key box, ben più economiche ed efficienti. Ma le key box non raccontano una città, non stringono mani, non fanno sentire accolti. Per noi il check-in è l’occasione per consigliare il panettiere di fiducia, raccontare la storia di un quartiere, indicare la nostra trattoria preferita per la domenica a pranzo. Per cui anche se economicamente e logisticamente è sconveniente accogliere gli ospiti di persona, rimane il nostro metodo prescelto. 

- Incassi: per gli incassi ci sono due possibilità, o incassa direttamente il proprietario o incassa l’agenzia. Entrambe sono alternative valide. I punti di forza sono: quando incassate voi, avete la possibilità di avere gli annunci a vostro nome e in caso di interruzione di contratto gli annunci rimangono a voi, mentre se incassa l’agenzia e agisce da sostituto d’imposta avrete una burocrazia più snella e soprattutto un risparmio di tasse. 

- Tassazione: se siete un privato, avete due possibilità di apertura di attività con l’affitto breve, che sono o la Casa Vacanza (detta CAV) o la Locazione Turistica (LT). In generale quasi sempre, fiscalmente parlando, ai proprietari conviene la LT, che ha la tassazione fissa al 21% di cedolare secca e non fa cumulo fiscale. Attenzione però che molti property manager e agenzie applicano - in modo errato - la tassazione sul canone netto. La normativa fiscale italiana tuttavia prevede che la cedolare secca si applichi sul canone lordo di locazione. Certo, applicarla al netto ha un vantaggio economico, perché pagando meno tasse vi rimane di più in tasca (e anche al property manager), ma in caso di controllo non sareste a norma. 

Questi sono secondo noi dei criteri importanti da cui partire per riconoscere la professionalità dell’agenzia o property manager che avete di fronte.

Un altro criterio da tenere presente è senz'altro che tipo di collaborazione avete bisogno e se possono offrirvela.

Una agenzia competente è quella che costruisce una soluzione su misura. Alcuni proprietari cercano una delega totale, altri preferiscono mantenere il controllo su alcune attività. Un partner deve saper proporre una gestione affitti brevi Milano realmente personalizzata, non un pacchetto uguale per tutti. 

Nel mercato milanese degli affitti brevi, le differenze tra un operatore e l’altro possono essere molto grandi. 

Se vuoi approfondire il nostro servizio nel suo complesso, puoi leggere la pagina dedicata alla gestione affitti brevi Milano. Se invece stai confrontando i preventivi e vuoi capire meglio il lato economico, trovi maggiori dettagli nella guida su gestione affitti brevi Milano costi. 

Contattaci senza impegno per saperne di più e iniziare a guadagnare con il tuo alloggio, e leggi le recensioni che ci hanno lasciato alcuni nostri proprietari o ospiti.

I nostri team di Milano gestiscono 100+ alloggi e operano sul mercato degli affitti brevi dal 2015. In questi anni abbiamo acquisito esperienza e una grande capacità di problem-solving, oltre che strutturarci in modo solido per rispondere in modo affidabile e rapido alle varie necessità dei proprietari come te. 

Contattaci via mail [email protected], o compilando il formulario sottostante, o chiamaci al  +393473261836.  Il nostro centralino è attivo dalle 9h30 alle 18h30 nei giorni feriali.

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