Imposta di soggiorno nel Comune di Milano: guida completa e gestione pratiche
L'imposta di soggiorno a Milano è obbligatoria?
L'imposta di soggiorno è dovuta da tutti gli ospiti non residenti che pernottano in strutture ricettive e locazioni brevi situate nel Comune di Milano. L'obbligo deriva dal regolamento comunale sull'imposta di soggiorno e riguarda anche gli appartamenti destinati agli affitti brevi e turistici.
Sono previste alcune esenzioni e agevolazioni per specifiche categorie di ospiti (ad esempio particolari situazioni sanitarie o altri casi previsti dal regolamento comunale). Per l'elenco completo è sempre opportuno consultare il sito del Comune di Milano.
Quanto si paga nel 2026?
Dal 1° aprile 2026 il Comune di Milano ha aggiornato le tariffe dell'imposta di soggiorno. Per le locazioni brevi e per le case e appartamenti per vacanze l'importo è pari a: € 9,50 per adulto per notte.
L'importo si applica agli ospiti maggiorenni, salvo i casi di esenzione previsti dal regolamento comunale.
Le piattaforme di Airbnb e Booking riscuotono automaticamente l'imposta?
Per le prenotazioni effettuate tramite Airbnb, la piattaforma riscuote e versa direttamente l'imposta di soggiorno al Comune di Milano secondo gli accordi in essere con l'amministrazione comunale. Tuttavia, è sempre responsabilità del gestore verificare la corretta gestione degli adempimenti e controllare eventuali aggiornamenti normativi.
Per le prenotazioni provenienti da altri canali (Booking.com, sito diretto, prenotazioni telefoniche, ecc.) il gestore resta responsabile della riscossione dell'imposta presso gli ospiti. Pertanto al check-in degli ospiti va ritirata e poi versata al Comune direttamente dal gestore o dal proprietario.
Come si gestisce oggi l'imposta di soggiorno?
Il Comune di Milano ha sostituito il vecchio sistema GEIS con la piattaforma SoggiorniAmo, che rappresenta oggi l'unico strumento ufficiale per la gestione dell'imposta di soggiorno. I gestori delle strutture ricettive e delle locazioni brevi devono:
- registrarsi sulla piattaforma SoggiorniAmo;
- registrare e rendicontare i soggiorni;
- gestire la riscossione dell'imposta quando non effettuata direttamente dalle piattaforme OTA;
- effettuare i versamenti dovuti secondo le modalità e le scadenze previste dal Comune.
Troppa burocrazia? Trasforma gli adempimenti fiscali in una rendita passiva senza pensieri
Dichiarazioni mensili su Soggiorniamo, ricevute elettroniche per ogni ospite, calcoli separati tra le prenotazioni Airbnb e quelle degli altri portali, scadenze fisse. La gestione della tassa di soggiorno a Milano è solo la punta dell'iceberg di una macchina burocratica e operativa che può diventare un vero e proprio secondo lavoro. Molti proprietari iniziano con entusiasmo, per poi scontrarsi con la complessità amministrativa e il rischio di pesanti sanzioni in caso di errore.
Dal 2015, noi di Check In Check Out Facile liberiamo i proprietari da ogni ansia fiscale e logistica. Grazie a una delega ufficiale, possiamo espletare tutte le pratiche burocratiche iniziali e continuative per conto tuo.
Se invece cerchi un supporto più ampio, puoi scegliere una gestione parziale (un aiuto fondamentale per accogliere sempre i tuoi ospiti di persona, 7 giorni su 7) oppure una gestione completa all-inclusive, dove ci occupiamo di tutto noi — dagli annunci fino agli adempimenti burocratici — agendo anche come sostituto d'imposta.
Affida la tua casa a Valentina, Veronica, Mattia, Anna e ai nostri team locali: proteggiamo il tuo immobile con polizze assicurative dedicate e lavoriamo ogni giorno per massimizzare la tua rendita netta reale.